Hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit perfekter Raumaufteilung

1010 Wien

Beschreibung

Verfügbar ab: 15. Jänner 2025

2. OG mit Lift | Wohnfläche ca. 167 m²

Geräumige Wohnung mit folgender Raumaufteilung

  • Vorraum

  • Komplett eingerichtete Wohnküche

  • Pantry / Abstellraum (AR)

  • Repräsentativer Wohnsalon  

  • 2 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer

    • Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und angeschlossenem Bad

    • Zweites Schlafzimmer mit Einbaukästen und eigenem Bad

  • Separates Gäste-WC

  • Gasetagenheizung

  • Weiterer Abstellraum (AR)

Ausstattung

  • Moderne Einbauküche mit Ofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Herd

  • Waschmaschinenanschluss (Platz für Trockner)

  • Video-Gegensprechanlage

  • Aufzug

  • Internetanschluss

  • Parkettböden und Fliesen

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum

Sonstiges

Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.
Der Warmwasserboiler wird gewartet, und es wird ein neuer Elektrobefund ausgestellt.
Die bestehende Tapete kann auf Wunsch beibehalten werden; alternativ wird sie entfernt und die Wände werden weiß ausgemalt.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten (BMM)

Provision

Maklerprovision wird vom Vermieter bezahlt.

Perfekte öffentliche Anbindung

  • U-Bahn U1 / U4 – Station Schwedenplatz: ca. 1 Gehminute

  • Straßenbahnlinien 1 und 2

  • U-Bahn U1 / U3 – Station Stephansplatz: ca. 5 Gehminuten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Fleischmarkt, U1

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gas
  • Gas-Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB C, 61.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,87
  • gültig bis 16.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap