Premium-Büroflächen am Parkring, Wiens beste Lage, Klimaanlage

Premium-Büroflächen am Parkring, Wiens beste Lage

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der angesehensten Standorte Wiens zu etablieren. Diese erstklassigen Büroflächen am Parkring 12 bieten alles, was Sie für eine produktive und komfortable Arbeitsumgebung benötigen.

Lage:

• Direkt am Stadtpark gelegen, bietet eine ruhige Umgebung
• Umgeben von einigen der berühmtesten Straßen Wiens, darunter Kärntner Straße und Ringstraße, die zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten
• In unmittelbarer Nähe zu kulturellen Wahrzeichen wie der Wiener Staatsoper, dem Stephansdom und dem renommierten Musikverein-Konzertsaal, was es zu einer idealen Lage für renommierte Geschäftsadressen macht

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Einfache Anbindung an den Bahnhof Landstraße/Wien Mitte, der schnelle Verbindungen, einschließlich des CAT (City Airport Train) für schnelle und direkte Fahrten zum Flughafen Wien bietet. Züge beinhalten:
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S80
  • Regional- und Expresszüge: REX
  • City Airport Train (CAT)
• Optimale Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn: U3, U4
  • Straßenbahn: Linien 1 und 2

Wesentliche Merkmale:

• Ca. 616m² Premium-Bürofläche
• Empfangsbereich für Ihre Gäste
• 9-10 Büros perfekt geeignet für Ihr Team
• 2 Besprechungsräume für gemeinsame Sitzungen
• Abstellraum für Ihre Bedürfnisse
• Serverraum für reibungslose IT-Abläufe
• 2 Archive für sichere Dokumentenaufbewahrung
• Sanitäreinrichtungen mit getrennten Toiletten für Damen und Herren
• Voll ausgestattete Küche für Ihren Komfort
• 2 Aufzüge für einfachen Zugang
• Tiefgaragenplätze im Haus mietbar

Hochwertige Ausstattung:

• Elegante Teppichböden und Fliesen
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen
• Zentralheizung für die kälteren Monate
• Voll ausgestattete Wohnküchen
• Moderne Sanitäreinrichtungen mit Keramikfliesen
• Abstellraum
• Umfassende Verkabelung für Telefon und Internet
• Moderne Beleuchtungslösungen
• Sonnenschutz, Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Licht- und Temperaturkontrolle
• Alarmanlage für Ihre Sicherheit
• Portierdienst

Stellplätze:

• Tiefgaragenplätze im Haus mietbar

Finanzen:

• Nettomiete: €23/m²
• BK: €4.60/m²
• Preise verstehen sich zzgl. USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber, wobei der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Raffi unter 0676 3 666 777oder Raffi@BestApartments.at gerne zur Verfügung.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - English -- - - - - - - - - - -

Premium Office Space Available at Parkring, Vienna's Finest Location

Discover an outstanding opportunity to establish your business in one of Vienna's most prestigious locations. These prime office spaces at Parkring 12 offer everything you need for a productive and comfortable work environment.

Location:

• Situated right by the Stadtpark, offering a serene environment
• Surrounded by some of Vienna's most famous streets, including Kärntner Straße and Ringstraße, providing ample shopping, dining, and entertainment options
• Close proximity to cultural landmarks such as the Vienna State Opera, St. Stephen's Cathedral, and the renowned Musikverein concert hall, making it an ideal location for prestigious business addresses

Public Transport:

• Easy access to Landstraße/Wien Mitte train station, providing rapid connections, including the CAT (City Airport Train) for fast and direct travel to Vienna International Airport. Trains include:
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S80
  • Regional and Express Trains: REX
  • City Airport Train (CAT)
• Excellent Transport Links:
  • Subway: U3, U4
  • Tram: Lines 1 and 2

Key Features:

• Approx. 616m² of premium office space
• Reception Area to welcome your guests
• 9-10 Offices perfectly suited for your team
• 2 Meeting Rooms for collaborative sessions
• Storage Room for all your needs
• Server Room to keep your IT operations running smoothly
• 2 Archives for secure document storage
• Sanitary Facilities with separate restrooms for ladies and gentlemen
• Fully Equipped Kitchen for your convenience
• 2 Elevators ensuring easy access
• Underground Parking available for rent within the building

High-Quality Amenities:

• Elegant carpeted floors and tiles
• Air Conditioning to keep you comfortable
• Central Heating for the colder months
• Fully equipped kitchens
• Modern sanitary facilities with ceramic tiles
• Storage Room
• Comprehensive cabling for phone and internet
• Modern lighting solutions
• Sun protection, double/multiple glazing for optimal light and temperature control
• Alarm system for your security
• Concierge service

Parking:

• Underground parking spaces available for rent

Financials:

• Net Rent: €23/m²

• Operating Costs: €4.60/m²

• Prices are exclusive of VAT.

• Deposit: 3 months' rent

• Commission: 3 gross monthly rents plus 20% VAT

Please note the economic relationship between the intermediary and the client, with the intermediary acting as a dual agent.

For further information or to schedule a viewing, please contact Mr. Raffi at 0676 3 666 777 or Raffi@BestApartments.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Stadtpark, Wollzeile